15 плюсов и минусов «золотой визы» в Венгрию

Что такое золотая виза в Венгрию?

Золотая виза в Венгрию позволяет иностранцам и их семьям получить вид на жительство в стране в обмен на значительные инвестиции в экономику.

С золотой визой инвесторы живут и работают в Венгрии, а также свободно путешествуют по странам Шенгенской зоны.

По инвестиционной программе доступны две опции:

1. Покупка паев инвестиционного фонда недвижимости на сумму от 250 000 €.
2. Благотворительное пожертвование от 1 млн евро в высшее учебное заведение.

Выбранный инвестиционный фонд должен быть зарегистрирован в Венгерском национальном банке. По состоянию на июнь 2025 года аккредитацию получили два фонда: Gravitas Hungary и Sprint Asset. Несколько других фондов ожидают получения лицензий.

Благотворительный взнос в высшее учебное заведение направляется на поддержку венгерского образования, спорта или искусства. Учреждение должно находиться под управлением фонда, который действует в общественных интересах.

13 плюсов золотой визы в Венгрию

Среди ключевых преимуществ золотой визы в Венгрию выделяют следующие:

1. Возможность жить в Венгрии.
2. Безвизовые поездки по Европе.
3. Оптимизация налогов.
4. Быстрое получение статуса резидента.
5. ВНЖ для всей семьи.
6. ВНЖ без экзаменов на знание языка.
7. Отсутствие требований к минимальному сроку пребывания в Венгрии.
8. Возможность выгодно инвестировать.
9. Доступный минимальный порог с возможностью возврата инвестиций.
10. Безопасность инвестиций.
11. Внесение инвестиций после одобрения заявки.
12. Долгосрочный ВНЖ на 10 лет с возможностью продления.
13. Возможность получить гражданство Венгрии по натурализации.

Возможность жить в Венгрии

Инвестор и члены его семьи получают право жить, учиться и работать в Венгрии. В стране развитая инфраструктура, качественные государственные услуги и сравнительно низкие расходы на жизнь по сравнению с большинством стран Западной Европы.

В 2024 году Будапешт вошел в число самых доступных столиц Европы. По данным рейтинга стоимости жизни Mercer 2024 года, Будапешт — один из восьми городов Европы, в котором высокое качество жизни сочетается с низкими ценами.

В Венгрии эффективная и доступная система здравоохранения, а также развитая система термальных курортов. Образование также на высоком уровне: пять венгерских университетов входят в топ-1000 по версии рейтинга QS World University Rankings 2025.

Обладатели ВНЖ в Венгрии могут въезжать в страну в любое время — даже при закрытых границах. Они могут постоянно жить в Венгрии или приезжать время от времени — для инвесторов нет условий по минимальному сроку проживания. Это позволяет сохранить связь с родной страной и открыть новые возможности в Европе.

С видом на жительство в Венгрии иностранцы получают «план Б» на случай нестабильности или чрезвычайной ситуации в стране проживания.

Безвизовые поездки по Европе

Обладатели золотых виз в Венгрию могут свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны, Евросоюза и другим государствам. Инвестор и члены его семьи посещают европейские страны для деловых поездок, туризма, отдыха или лечения без необходимости получать отдельные визы. Допустимый срок пребывания — до 90 дней в течение 180-дневного периода.

Безвизовые страны для резидентов Венгрии:

1. Андорра.
2. Австрия.
3. Бельгия. 
4. Болгария. 
5. Ватикан.
6. Германия. 
7. Греция.
8. Дания.
9. Ирландия. 
10. Исландия. 
11. Испания.
12. Италия.
13. Кипр.
14. Латвия. 
15. Литва.
16. Лихтенштейн. 
17. Люксембург.
18. Мальта. 
19. Монако.
20. Нидерланды.
21. Норвегия. 
22. Польша.
23. Португалия. 
24. Румыния.
25. Сан-Марино.
26. Северная Македония. 
27. Словакия. 
28. Словения.
29. Финляндия. 
30. Франция.
31. Хорватия. 
32. Чехия.
33. Швеция.
34. Швейцария.
35. Эстония.

Оптимизация налогов

В Венгрии одна из самых благоприятных налоговых систем в Евросоюзе. 

Подоходный налог. Налог на прибыль компаний уплачивается по ставке 9% — это самая низкая ставка в Евросоюзе. К доходу физических лиц применяется фиксированная ставка 15%. По такой же ставке взимают налог с доходов от прироста капитала и дивидендов. 

Процентный доход облагается по ставке 15%, но ставка ставка может быть снижена, если:

• инвестиции сохраняются не менее 5 лет — до 0%;
• инвестиции размещены на долгосрочном инвестиционном счете на срок от трех лет — до 10%.

Налоги на недвижимость. В Венгрии нет налога на имущество, а также предусмотрены налоговые льготы на наследование и передачу собственности. 

Общая ставка налога на наследство и дарение — 18%. При этом для жилой недвижимости действует льготная ставка в размере 9%. Передача активов между прямыми родственниками, включая супругов, не облагается налогом. 

Налог на передачу права собственности — 4% для объектов стоимостью до 1 млрд форинтов и 2% с суммы сверх этого порога, но не более 200 млн форинтов за объект недвижимости.

У Венгрии действуют соглашения об избежании двойного налогообложения с 83 странами. Это позволяет инвесторам не платить налог дважды в разных юрисдикциях.

Если между странами нет соглашения, резиденты Венгрии уплачивают налог с зарубежного дохода, но могут зачесть уплаченные за рубежом налоги — до 90% от суммы иностранного налога. При доходе от зарубежных инвестиций или недвижимости также возможен полный зачет. Но в любом случае нужно уплатить минимум 5% налога в Венгрии.

ВНЖ для всей семьи

Золотая виза в Венгрию позволяет инвестору включить в заявление на ВНЖ ближайших членов семьи, среди которых:

• супруг или супруга;
• дети младше 18 лет;
• дети в возрасте до 25 лет, которые не состоят в браке, учатся в вузе и финансово зависят от основного заявителя;
• родители на иждивении, если пенсия — единственный источник их дохода.

Члены семьи получают вид на жительство с тем же сроком действия, что и у основного заявителя. Исключение — дети в возрасте от 18 до 25 лет: они получают ВНЖ сроком на 3 года с возможностью продлить его еще на 3 года при условии сохранения статуса иждивенца.

Для включения членов семьи инвестор предоставляет документы, подтверждающие родство, например свидетельства о браке и рождении.

Семья инвестора получает право на проживание в Венгрии, доступ к медицинским услугам и обучению. Кроме того, они могут свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны на тех же условиях, что и инвестор.

ВНЖ без экзаменов на знание языка

Инвестор и члены его семьи получают вид на жительство без необходимости сдавать языковые тесты или проходить курсы. При этом чтобы получить вид на жительство в Венгрии по другим основаниям, например для учебы или работы, необходимо подтвердить знание языка.

Владение венгерским языком потребуется, если инвестор в будущем решит подать заявление на постоянный вид на жительство или гражданство Венгрии по натурализации.

Венгерский язык — один из самых уникальных в Европе и может показаться сложным при изучении. Он относится к финно-угорской языковой группе и отличается от большинства европейских языков. В венгерском языке логичная структура, богатый словарный запас и 14 гласных звуков. 

Несмотря на трудности, изучение венгерского языка помогает интегрироваться, наладить связи и легче справляться с повседневными задачами при жизни в Венгрии.

Отсутствие требований к минимальному сроку пребывания в Венгрии

Золотая виза в Венгрию не обязывает обладателей вида на жительство проводить в стране определенное количество времени. Это позволяет инвестору и членам его семьи свободно путешествовать или жить в других странах. 

Вид на жительство остается действительным до тех пор, пока инвестор выполняет инвестиционное условие. В таком случае статус можно продлить через 10 лет.

Но если инвестор планирует получить постоянный вид на жительство или гражданство Венгрии в будущем, ему необходимо соблюдать требования по сроку пребывания. Чтобы претендовать на ПМЖ, необходимо прожить в Венгрии не менее 3 лет с золотой визой и не покидать страну более чем на 4 месяца подряд. За весь период допустимо провести за пределами Венгрии не более 270 дней.

Для получения гражданства по натурализации инвестору необходимо постоянно проживать в Венгрии не менее 8 лет в статусе постоянного резидента. За это время он не может покидать страну более чем на 6 месяцев подряд.

Возможность выгодно инвестировать

В рамках программы золотой визы в Венгрию инвесторы могут вложить деньги в паи фонда и получать доход. Минимальный порог инвестиций — 250 000 €. 

Кроме того, обязательное условие получения ВНЖ за инвестиции — аренда или покупка недвижимости в Венгрии. Инвесторы, которые покупают недвижимость, получают актив, который можно сдавать в аренду и который со временем может вырасти в цене. Стоимость жилой недвижимости в Будапеште увеличивается в среднем на 5—7% в год, а доходность от аренды в центральных локациях составляет в среднем 4—6%.

Финансовый рынок Венгрии, основой которого является Будапештская фондовая биржа, дает возможность получить доступ к акциям венгерских компаний, государственным облигациям и инвестиционным фондам. С начала 2025 года венгерский фондовый индекс BUX вырос на 8,74%.

Доступный минимальный порог с возможностью возврата инвестиций

Венгерская золотая виза выгодно отличается от аналогичных ВНЖ других стран Евросоюза благодаря относительно низкому порогу входа — 250 000 €, которые можно вернуть через 5 лет. 

На Кипре минимальная сумма вложений выше — от 300 000 €. При этом резиденты Кипра не могут путешествовать по странам Шенгенской зоны без виз.

Португалия предлагает вид на жительство за инвестиции от 250 000 €. Но эти деньги направляются на поддержку искусства и культуры и не возвращаются инвестору.

Италия дает возможность получить инвестиционный ВНЖ за вложения от 250 000 € в стартап. Деньги можно вернуть, но инвестиции связаны с более высоким риском: стартап может не стать успешным и прекратить деятельность.

Безопасность инвестиций

Инвестиции для золотой визы в Венгрию считаются одними из самых безопасных в Евросоюзе. Это связано с тем, что фонды проходят государственную проверку и гарантируют прозрачность инвестиций, а вложенные деньги разрешается вернуть через 5 лет. 

Инвестор становится владельцем паев фонда недвижимости, но не несет рисков, связанных с самостоятельным управлением активами.

Контроль деятельности фондов. Инвестиционные фонды для золотой визы в Венгрию проходят строгую государственную проверку. Их деятельность регулируется следующими учреждениями:

1. Центральный банк Венгрии, Magyar Nemzeti Bank, — контролирует финансовую устойчивость и соответствие требованиям лицензирования.
2. Министерство экономики и Министерство внутренних дел Венгрии — утверждают участие фондов в миграционной программе на основании прозрачности, инвестиционного профиля и репутации.

Также предусмотрены механизмы аудита и отчетности: фонды обязаны регулярно отчитываться о размещении и движении средств, что исключает финансовые махинации.

Пассивное владение активом. После внесения средств инвестору не нужно управлять активами, искать арендаторов или заниматься юридическими вопросами. Все процессы — от распределения капитала до соблюдения правовых требований — выполняет управляющая компания фонда. 

Внесение инвестиций после одобрения заявки

Заявитель на золотую визу в Венгрию выполняет инвестиционное условие только после получения предварительного одобрения и оформления гостевой визы инвестора. 

После одобрения заявки на гостевую визу инвестора риск отказа в выдаче ВНЖ существенно снижается, что позволяет заявителю быть более уверенным в результате.

Долгосрочный ВНЖ на 10 лет с возможностью продления

Золотая виза в Венгрию выдается на 10 лет, после чего ее можно продлить еще раз на такой же срок. Это значительно дольше, чем в других странах Евросоюза.

Например, золотую визу в Португалию необходимо продлевать каждые 2 года. В Италии первый инвестиционный ВНЖ выдается на 2 года, а последующие действуют 3 года.

Если инвестор получил ВНЖ Венгрии за инвестиции в фонд недвижимости, то чтобы продлить статус через 10 лет, ему необходимо снова инвестировать деньги. В этом случае потребуется повторная покупка паев на сумму не менее 250 000 €.

Инвесторам, которые сделали благотворительное пожертвование от 1 млн евро в венгерский университет, ВНЖ продлевают без дополнительных инвестиций.

Возможность получить гражданство Венгрии по натурализации

Инвесторы с золотой визой в Венгрию имеют право претендовать на гражданство по натурализации. При этом потребуется переехать в страну и прожить там не менее 11 лет: 3 года с ВНЖ и еще 8 лет в статусе постоянного резидента.

Заявителю необходимо сдать экзамен на гражданство, который включает письменную и устную части на венгерском языке. Среди других требований — отсутствие судимостей, наличие денег, недвижимости Венгрии и доказательства интеграции в общество.

Для детей, которые родились в Венгрии у родителей-обладателей золотых виз, срок постоянного проживания сокращается с 8 до 5 лет.

После получения гражданства Венгрии инвестор получает полные права на свободное передвижение по Евросоюзу, доступ к системе социального страхования и возможность голосовать на выборах.

Минусы золотой визы в Венгрию

Долгий путь к гражданству. Несмотря на то что золотая виза позволяет получить гражданство Венгрии по натурализации, этот процесс занимает продолжительное время. 

Заявителю необходимо сохранять статус резидента на протяжении 3 лет, получить постоянный вид на жительство и прожить в стране еще минимум 8 лет. Также необходимо подтвердить базовое знание венгерского языка и сдать экзамен на гражданство.

Возможные изменения в программе. Условия выдачи золотой визы в Венгрию могут быть изменены в части опций инвестирования или требований к участникам.

Как правило, изменения не затрагивают тех, кто уже получил статус. Инвестору важно следить за актуальными изменениями — иммиграционная политика может быть пересмотрена без предварительного уведомления.

Языковой барьер. Для получения ВНЖ знать язык не требуется, но при подаче на постоянный вид на жительство или гражданство необходимо сдать языковой экзамен. По версии CEOWORLD Magazine, венгерский язык занимает 6-е место среди самых сложных языков для изучения. Это может стать серьезным препятствием для заявителей без знания языка.

Английским языком в Венгрии владеет около 20% населения, поэтому языковой барьер может затруднить повседневную жизнь и интеграцию в общество.

Ограниченный доступ к социальным льготам. Обладатели золотых виз не имеют полного доступа ко всем социальным программам, которые доступны гражданам Венгрии. Некоторые виды социальной помощи — например, государственное медицинское обслуживание или пенсионное обеспечение — могут быть ограничены.

Требования к документам для золотой визы в Венгрию

Чтобы претендовать на золотую визу в Венгрию/, инвестору необходимо быть гражданином страны, не входящей в Евросоюз, быть старше 18 лет, не иметь судимостей и подтвердить наличие денег для обеспечения себя и членов семьи на время проживания в Венгрии. 

Перечень документов для подачи заявления на участие в программе:

1. Паспорт, действительный не менее 1 года.
2. Заполненная анкета на получение вида на жительство.
3. Две фотографии паспортного формата, сделанные не ранее одного месяца назад.
4. Медицинская страховка.
5. Документы, подтверждающие легальный доход.
6. Справка о несудимости из страны проживания.
7. Подтверждение наличия недвижимости в Венгрии.
8. Заявление о намерении выполнить инвестиционное условие — при подаче на гостевую визу инвестора.
9. Подтверждение инвестиций — при подаче на вид на жительство.
10. Выписка из банка с указанием остатка на счете.
11. Резюме для каждого члена семьи старше 18 лет.
12. Свидетельство о браке.
13. Свидетельства о рождении детей.

Почему иностранцы переезжают в Венгрию?

Низкая стоимость жизни. Уровень цен в Венгрии значительно ниже, чем в большинстве стран Западной Европы. Например, стоимость недвижимости в Будапеште на 60—70% ниже, чем в Лондоне или Париже.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре Будапешта — 500 € в месяц. Коммунальные услуги — электричество, отопление и вода — обходятся примерно в 130 € в месяц. Ужин в недорогом ресторане стоит около 20 € на человека.

Высокое качество жизни. В Венгрии доступная стоимость жизни сочетается с качественным здравоохранением, образованием и современной инфраструктурой. В рейтинге стран мира по индексу экологической эффективности, Environmental Performance Index 2024, страна заняла 31-е место из 180.

Возможности для бизнеса. Венгрия расположена в Центральной Европе, что обеспечивает доступ к рынкам Восточной и Западной Европы. Ставка налога на прибыль — 9% — самая низкая в Евросоюзе. Государство поддерживает предпринимателей, в том числе за счет финансирования проектов в области науки и разработок из фондов Евросоюза.

Общественный транспорт. В Венгрии, особенно в Будапеште, хорошо развита система общественного транспорта. Метро, автобусы и трамваи работают исправно и стоят недорого: проездной билет обойдется в 20 € в месяц.

Развитая сеть железных дорог соединяет крупные города и регионы. Поезд — популярный способ передвижения. 

Инфраструктура общественного транспорта постоянно обновляется. Будапешт удобен для велосипедистов: по городу проложены велодорожки.

Безопасность. Венгрия считается одной из самых безопасных стран Европы: уровень преступности здесь ниже среднего по региону. В Глобальном индексе миролюбия 2025 страна заняла 14-е место из 163. В Будапеште очень безопасно, даже ночью. 

Стабильно растущая экономика. В 2024 году ВВП Венгрии достиг 222 905 млн долларов. Страна занимает 56-е место в рейтинге ВВП среди 196 государств. 

ВВП Венгрии на душу населения в 2024 году составил 23 272 $ — это на 970 $ больше, чем в 2023 году. За последние 10 лет показатель увеличился более чем на 60%: в 2014 году ВВП Венгрии на душу населения составлял 14 328 $.

Безработица в Венгрии держится на уровне всего 4,7%, что говорит о стабильности рынка труда.

Венгрия входит в состав Евросоюза и пользуется преимуществами, связанными с доступом к европейским фондам и торговым соглашениям, что дополнительно укрепляет экономику страны.

Кратко о плюсах и минусах золотой визы в Венгрию

1. Золотая виза в Венгрию — это вид на жительство за инвестиции, который выдается иностранцам за вложения в экономику страны от 250 000 $. Для участия в программе необходимо инвестировать в фонды недвижимости или сделать благотворительное пожертвование в высшее учебное заведение.
2. Инвестору не нужно проживать в Венгрии, чтобы сохранять статус резидента.
3. Главные преимущества золотой визы в Венгрию — невысокий порог входа с возможностью возврата денег; получение ВНЖ без экзаменов на знание языка; быстрое получение карты резидента для себя и членов семьи с перспективой выхода на гражданство.
4. Среди минусов программы — возможные изменения условий участия; длительный путь к гражданству — от 11 лет; необходимость сдачи экзамена на венгерском языке при получении постоянного вида на жительство и гражданство.