Недвижимость в Венгрии

Рынок недвижимости Венгрии привлекателен для инвесторов: цены растут на 6% в год благодаря высокому спросу со стороны туристов и экспатов. Кроме того, покупка недвижимости позволяет получить вид на жительство в Венгрии на 10 лет.

Главное о рынке недвижимости в Венгрии

По данным Центрального статистического управления Венгрии, в 2023 году продажи недвижимости в стране сократились на 25% по сравнению с предыдущим годом. Объем продаж снижался в течение года, но в четвертом квартале начал расти.

Цены на недвижимость увеличились на 5,8% за 2023 год. Стоимость вторичных объектов выросла на 5%, а новых — на 11,5%, что оказалось ниже темпов прошлых лет.

Рынок недвижимости Венгрии активно развивается на фоне растущего спроса на дома и квартиры. Среди причин роста спроса — урбанизация и запуск новой инвестиционной программы ВНЖ. Ожидается, что в 2024—2025 годах цены продолжат расти благодаря повышенному интересу со стороны иностранных инвесторов.

Динамика цен на недвижимость в Венгрии

5 причин купить недвижимость в Венгрии

1. Золотая виза

Венгрия предлагает редкую возможность получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость. Эта опция станет доступна инвесторам с 1 января 2025 года.

ВНЖ на 10 лет выдают при покупке недвижимости стоимостью не менее 500 000 €.

2. Устойчивый рост рынка

Рынок недвижимости Венгрии продолжает стабильно развиваться, привлекая внимание инвесторов.

Цены на недвижимость в стране увеличиваются в среднем на 6% в год, и значительных изменений в будущем не ожидается.

3. Доступная недвижимость

Цены на недвижимость в Венгрии ниже, чем в большинстве стран Евросоюза, например в Португалии или Испании.

Покупка квартиры в Будапеште обойдется на 30% дешевле, чем в Лиссабоне.

4. Высокий спрос на аренду

Венгрию ежегодно посещают около 46 миллионов туристов, что поддерживает высокий спрос на аренду недвижимости и обеспечивает владельцам стабильный доход.

Ожидаемая доходность от аренды — около 3,5% в год.

5. Удобное расположение

Венгрия находится в центральной Европе и граничит с семью странами, включая Австрию и Словакию.

Благодаря такому расположению страна обладает отличной транспортной доступностью. Это делает инвестиции в венгерскую недвижимость еще более привлекательными.

1. Золотая виза

ВНЖ на 10 лет выдают при покупке недвижимости стоимостью не менее 500 000 €.

2. Устойчивый рост рынка

Рынок недвижимости Венгрии продолжает стабильно развиваться, привлекая внимание инвесторов.

3. Доступная недвижимость

Цены на недвижимость в Венгрии ниже, чем в большинстве стран Евросоюза, например в Португалии или Испании.

Покупка квартиры в Будапеште обойдется на 30% дешевле, чем в Лиссабоне.

4. Высокий спрос на аренду

Ожидаемая доходность от аренды — около 3,5% в год.

5. Удобное расположение

Венгрия находится в центральной Европе и граничит с семью странами, включая Австрию и Словакию.

Где в Венгрии купить недвижимость?

Будапешт

Печ

Сомбатхей

Кечкемет

Дьер

Дебрецен

Средняя стоимость нового жилья в популярных регионах Венгрии

Регион	Средняя цена	Средняя цена за квадратный метр	Продано новых объектов
Ньиредьхаза	85 000 €	1500 €	97
Кечкемет	95 500 €	1750 €	91
Сомбатхей	98 000 €	1860 €	142
Дьер	114 000 €	2170 €	80
Будапешт, XVIII район	108 500 €	2350 €	74
Будапешт, XIV район	186 000 €	2600 €	137
Будапешт, XVI район	173 000 €	2600 €	52
Будапешт, IV район	160 000 €	2600 €	53
Будапешт, IX район	139 400 €	2600 €	234
Будапешт, III район	200 000 €	2700 €	212
Будапешт, VIII район	159 500 €	2900 €	85
Будапешт, XIII район	181 000 €	3200 €	566
Шиофок	191 000 €	3300 €	97
Будапешт, XI район	217 000 €	3900 €	123

Источник: Центральное статистическое управление Венгрии, индекс цен на недвижимость в 4-м квартале 2023 года

Цены на недвижимость в Будапеште

Как иностранцу купить недвижимость в Венгрии

Процесс покупки недвижимости в Венгрии для иностранцев занимает от 2 до 3 месяцев. Если покупатель подает заявление на получение золотой визы на основе этой сделки, вся процедура займет около 6 месяцев.

1. Найти подходящий объект

Инвесторы уточняют, какой объект им нужен, исходя из его стоимости, площади, расположения и необходимой инфраструктуры.

Специалисты по недвижимости подбирают варианты, которые соответствуют этим критериям и подходят для получения вида на жительство.

2. Выбрать недвижимость

Риелторы организуют просмотры объектов в удобное для инвестора время или предлагают осмотреть недвижимость дистанционно с помощью подробных отчетов в формате фото и видео.

3. Подписать предварительный договор

Юристы тщательно проверяют юридический статус выбранной недвижимости и документы владельца или застройщика.

Когда объект выбран, юристы составляют предварительный договор. В нем прописаны технические характеристики, адрес, сумма сделки, обязательства сторон и процесс передачи права собственности.

Затем покупатель вносит аванс в размере 10% от стоимости. Этот аванс не возвращается, если покупатель откажется от сделки.

4. Получить разрешение на покупку

На основании предварительного договора юристы получают разрешение на покупку. Процесс обычно занимает от 2 до 4 недель.

В этот период Венгерский земельный реестр ограничивает любые операции владельца с выбранной собственностью.

5. Завершить оплату

Когда разрешение на покупку получено, заключается основной договор купли-продажи. Затем покупатель переводит оставшуюся сумму продавцу.

Инвестор подписывает договор купли-продажи с обременением, согласно которому недвижимость не может быть продана в течение пяти лет после покупки.

6. Получить свидетельство о праве собственности

Чтобы завершить сделку, необходимо получить паспорт владельца недвижимости. Этот документ выдает юрист из Земельного кадастра.

Паспорт владельца недвижимости требуется для подачи заявления на вид на жительство в Венгрии.

7. Уплатить госпошлину

Покупатели недвижимости уплачивают гербовый сбор в размере 4% от стоимости недвижимости в течение 90 дней с момента покупки.

Я давно планировал купить недвижимость в Европе, но долго не мог выбрать страну. Рассматривал Испанию, Португалию и Францию. После анализа рынков понял, что цены в этих странах для меня слишком высоки. Тогда я обратил внимание на Венгрию, где недвижимость стоила в 2—3 раза дешевле.

Первую квартиру я купил в небольшом городе Кечкемет и сразу начал сдавать ее в аренду. Это стабильно приносило мне около 400 € в месяц.

Через три года я продал квартиру с прибылью в 20% от первоначальной стоимости. Сейчас планирую купить недвижимость в одном из районов Будапешта.

Как получить ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости

Как сообщает официальный вестник Венгрии, страна откроет возможность покупать жилую недвижимости для получения золотой визы с 1 января 2025 года. Это указано в пункте 121 поправок к закону.

Минимальная сумма инвестиций в венгерскую недвижимость составляет 500 000 €. Требований к местоположению, состоянию и размеру недвижимости пока нет. Но дополнительные требования могут появиться позже. Предположительно, жилая площадь должна составлять не менее 6 м² на члена семьи.

Другие способы получить вид на жительство в Венгрии за инвестиции:

покупка паев фонда недвижимости на сумму от 250 000 €;
пожертвование высшему учебному заведению в размере 1 000 000 €.

Перед покупкой недвижимости в Венгрии иностранцы получают гостевую визу инвестора на срок до 6 месяцев. Для этого они подтверждают свое намерение купить недвижимость в стране. Гостевая виза инвестора позволяет приехать в Венгрию и подать заявление на получение вида на жительство. Если инвестор может въехать в Венгрию без визы, этот шаг пропускается.

Выполнить инвестиционное условие необходимо в течение 93 дней с момента первого въезда в Венгрию по гостевой визе инвестора.

Забронируйте возможность получить золотую визу в Венгрию в рамках квоты

Индекс цен на недвижимость в Венгрии

Налоги для владельцев недвижимости в Венгрии

Расходы на покупку недвижимости в Венгрии составляют около 10% от стоимости объекта. Покупатели уплачивают налог на передачу права собственности и административные сборы, а также платят за услуги юриста.

После заключения сделки покупатели уплачивают гербовый сбор в размере 4% от стоимости недвижимости. Налог применяется, если стоимость объекта не превышает 1 млрд форинтов или 2,6 млн евро. Для части стоимости, которая превышает 1 млрд форинтов, применяется налоговая ставка в размере 2%. Гербовый сбор необходимо уплатить в течение 90 дней с момента покупки.

Покупатели новой недвижимости платят 5% НДС, который обычно включен в стоимость недвижимости.

Административные сборы составляют:

170—200 € за разрешение на покупку недвижимости;
60 € за запрет на сделки с недвижимостью;
30 € за свидетельство о регистрации в кадастровом реестре;
22 € за свидетельство о праве собственности.

Кроме того, покупатель уплачивает сборы за юридические услуги, которые обычно составляют не более 5% от стоимости недвижимости.

Преимущества золотой визы в Венгрию

Безвизовые путешествия по странам Шенгенского соглашения

Доступная стоимость жизни

Возможности для оптимизации налогов

Доступ к качественной медицине и образованию

Возможность открывать счета в европейских банках

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Венгрии?

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Венгрии. Процесс относительно простой, но стоит учитывать несколько правил.

Гражданам стран, не входящих в Евросоюз, обычно необходимо получить разрешение от местных органов власти. Гражданам ЕС такие разрешения не требуются: они приобретают недвижимость на тех же условиях, что и граждане Венгрии.

Покупка жилой недвижимости стоимостью от 500 000 € дает право получить вид на жительство в Венгрии на 10 лет.

Сколько стоит купить дом в Венгрии?

Стоимость дома в Венгрии зависит от его местоположения, размера и состояния.

В Будапеште, особенно в центральных районах, цены выше. По данным на 2024 год, средняя цена за квадратный метр в Будапеште составляет 3000—5000 €. Типичный семейный дом стоит от 300 000 до 600 000 €, в зависимости от района и состояния.

В таких городах, как Дебрецен, Сегед и Печ, цены ниже. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 1500—2500 €, а семейный дом стоит от 150 000 до 300 000 €.

Стоит ли покупать недвижимость в Венгрии?

Да, Венгрия считается хорошим местом для покупки недвижимости по нескольким причинам:

Цены на недвижимость в Венгрии ниже, чем во многих странах Евросоюза.
Венгерский рынок недвижимости стабильно растет: ежегодный прирост цен составляет около 6% благодаря высокому спросу как со стороны местных, так и иностранных покупателей.
Покупка недвижимости в Венгрии позволяет получить ВНЖ в стране на 10 лет.
Центральное расположение Венгрии в Европе обеспечивает инвесторам доступ к ключевым европейским рынкам.
Венгрия предлагает высокое качество жизни благодаря своему культурному наследию, ярким городам и живописным природным ландшафтам, что также делает ее привлекательной для туристов.

Что происходит на рынке недвижимости в Венгрии?

Рынок недвижимости в Венгрии демонстрирует заметный рост и трансформацию, которые обусловлены несколькими ключевыми факторами:

рост цен на недвижимость;
высокий спрос в городах;
возможности для инвестиций;
доступные цены на недвижимость;
большой выбор объектов на рынке недвижимости.

Рынок недвижимости Венгрии остается динамичным и перспективным. Он развивается благодаря росту экономики, активному спросу и государственной поддержке. Для инвесторов и покупателей недвижимости Венгрия предлагает привлекательное сочетание доступных цен, потенциала для дальнейшего роста и высокого качества жизни.

Нужно ли в Венгрии платить налог на недвижимость?

В Венгрии нет ежегодного налога на недвижимость, как во многих других странах. При этом покупатели и владельцы недвижимости платят несколько налогов и сборов:

гербовый сбор — 4% от стоимости недвижимости. Он применяется, если стоимость недвижимости не превышает 1 млрд форинтов. Для части стоимости свыше этой суммы сбор составляет 2%;
НДС для недавно построенной недвижимости — обычно 5%. Налог может быть включен в цену продажи недвижимости;
административные и юридические сборы.

Свяжитесь с нами

Наша команда помогает пройти все этапы получения ВНЖ, минимизировать риски отказа и защитить финансы. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запланировать консультацию и узнать, как получить золотую визу в Венгрию.